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东莞二手房报价下跌 新盘开盘去化率跌至三成

来源:网络整理 作者: 人气: 发布时间:2018-12-24
摘要:随着楼市调控政策持续影响深入,购房者对于房价上涨预期回落,更乐于等待性价比高的房子出现。因此临近年底一手楼市成交效果仍然较差,在二手房方面,由于城区和

随着楼市调控政策持续影响深入,购房者对于房价上涨预期回落,更乐于等待性价比高的房子出现。因此临近年底一手楼市成交效果仍然较差,在二手房方面,由于城区和水乡片区新盘供应量增加,定价合理,二手房业主报价也随之下跌,回归理性。

据东莞中原战略研究中心不完全监测显示,上周有3个项目开盘,整体去化率跌至三成,去化情况较差。一方面是因为有的项目定价偏高,购房者接受度较低,导致开盘去化效果差,拉低整体开盘去化率;另一方面楼市调控持续、房价高企、房贷利率上浮等等因素,购房成本高,购房者观望情绪仍然浓厚。从客户来访情况看,认购市场来访量小幅回升,上周环比微涨1.27%,由于年底的购房需求犹在,购房欲望升温。但来访转化率持续在低位徘徊,一方面由于现阶段新品供应有所不足,另一方面则由于购房者持币观望情绪浓厚导致。

另外,据乐有家研究中心数据显示,上周东莞二手商品房过户578套,环比上涨3.2%,其中樟木头镇过户102套最高;二手商品房成交均价1.54万元/平方米,环比下跌4.73%。而上周东莞全市二手住宅挂牌均价为1.91万元/平方米,环比上涨5.74%。

除此之外,乐有家研究中心数据还显示,上周东莞一二手带看量继续下跌,其中新房带看量环比下跌12.12%。

责任编辑:采集侠

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